지금까지 들어간 돈
매입가에 취득세·등기·매수 중개보수, 수리비, 보유세·관리비와 대출이자를 더합니다. 이미 회수한 임대수익이 있다면 비용에서 차감한 순비용을 입력하세요.
SELLING BREAK-EVEN
얼마에 팔아야
본전일까요?
매수·보유·매도 과정에서 지출한 비용을 반영해 목표 수익률을 달성하는 최소 매도가를 계산합니다.
MINIMUM SALE PRICE
손익분기 매도가
—
- 누적 원가
- —
- 목표 이익
- —
- 예상 매도 중개보수
- —
- 세금·기타 매도비용
- —
- 매입가 대비 상승률
- —
예상 세금을 직접 입력해 반영하는 간편 계산입니다. 실제 과세표준과 비용 인정 여부에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.
알아두기
샀던 가격에 판다고 본전은 아닙니다.
살 때부터 팔 때까지 들어간 비용과 원하는 이익을 모두 더해 봅니다.
팔 때 나갈 돈
매도 중개보수는 예상 매도가에 따라 달라지므로 역산합니다. 양도소득세와 기타 매도비용은 사용자가 입력한 예상액을 더합니다.
계산에서 빠지는 것
물가상승, 돈의 시간가치, 기회비용, 임대소득세와 실제 양도세 재계산은 포함하지 않습니다. 양도세는 양도소득세 계산기에서 먼저 추정하세요.
결과는 이렇게 보세요
결과값은 ‘이 가격이면 반드시 이익’이라는 보장이 아니라 입력한 비용을 명목금액으로 회수하기 위한 참고 가격입니다. 시장가격과 거래 가능성은 별도로 판단해야 합니다.
자주 묻는 질문
취득세와 수리비를 모두 넣어야 하나요?
실제로 지출했고 회수하려는 비용이라면 입력하는 것이 좋습니다. 다만 양도세 필요경비 인정 여부와 손익분기 비용 포함 여부는 서로 다른 개념입니다.
목표 이익을 0원으로 두면 무엇을 뜻하나요?
입력한 명목 비용과 예상 매도비용의 합계가 계산상 같아지는 참고 가격을 의미합니다.