CAPITAL GAINS TAX

양도세,
대략 얼마 나올까요?

부동산 1건의 양도에 대한 예상 세액을 빠르게 확인할 수 있습니다. 금액은 원 단위로 입력하세요.

거래 금액

양도가액매도한 실제 거래가액취득가액매수한 실제 거래가액취득 부대비용선택취득세·중개보수·법무사비 등입주권 종전 부동산 평가액선택조합원입주권 취득가액에 더할 확인된 평가액입주권 관련 필요경비선택자본적 지출선택샷시·확장 등 가치 증가 공사비양도 비용선택매도 중개보수 등 적격 비용양도차익 차감률(%)선택법령상 차익 조정이 확인된 경우에만 입력하세요.본인 지분율(%)공동명의면 본인 지분만 계산

보유 및 거주

취득일양도일실거주 기간(년)선택1세대 1주택 고가주택인 경우 사용

적용 조건

1세대 1주택 비과세 요건을 충족합니다선택기본값은 미적용이며, 2년 이상 보유 여부를 자동 확인합니다.2년 거주요건이 적용되는 주택입니다선택취득 당시 조정대상지역 등으로 거주요건이 적용되는 경우 선택장기보유특별공제를 적용합니다선택일반 자산은 보유기간 기준으로 계산합니다.

자산 유형양도 당시 세대 주택 수

양도 주택이 조정대상지역에 있습니다선택2026년 5월 10일부터 다주택 중과 여부에 사용 중과 유예 종료 경과규정에 해당합니다선택2026년 5월 9일까지 계약·허가 신청 후 기한 내 양도 등

계약일·토지거래허가 신청일선택 경과규정 선택 시 2026년 5월 9일 이전 날짜경과규정 양도기한선택

올해 양도소득 기본공제를 이미 사용했습니다선택같은 과세기간 다른 양도에서 공제받은 경우 비사업용 토지에 해당합니다선택토지 선택 시 기본세율 +10%p를 적용합니다. 지정지역 추가 가산은 직접 세액을 사용하세요. 미등기 양도자산입니다선택70% 세율, 장기보유특별공제·기본공제 배제를 적용합니다.

같은 해 같은 자산군 기타 손익선택손실은 앞에 -를 입력. 자산군별 합산 범위를 확인하세요.감면대상 소득금액선택조특법 요건을 확인한 경우만 입력직접 적용 세율(%)선택단기보유·중과 등 별도 세율 적용 시 입력장기보유특별공제율 직접 입력(%)선택공식 적용률을 확인한 예외 상황에서만 사용합니다.직접 계산한 국세 산출세액선택입력 시 자동·직접 세율보다 우선합니다.세액감면·공제액선택해당 요건을 확인한 경우에만 입력

ESTIMATED RESULT

예상 납부세액

—

전체 양도차익: —
과세 대상 양도차익: —
장기보유특별공제: —
양도소득 기본공제: —
과세표준: —
양도소득세: —
입력한 세액감면·공제: —
지방소득세 (10%): —

알아두기

양도세는 매매 차익만 보지 않습니다.

필요경비와 비과세 범위, 보유·거주기간에 따른 공제까지 차례로 반영합니다.

계산 순서

양도가액에서 취득가액과 필요경비를 빼 양도차익을 구합니다. 비과세·과세 대상 차익을 구분한 뒤 장기보유특별공제와 연간 기본공제를 차감하고 세율을 적용합니다.

영수증은 꼭 챙기세요

취득세, 중개보수와 법무사비, 자본적 지출, 양도 중개보수 등 실제 인정 요건을 충족하는 비용만 입력해야 합니다. 일상 수선비나 증빙이 없는 금액은 부인될 수 있습니다.

1세대 1주택이라면

고가주택의 과세차익 안분, 보유·거주기간별 공제는 입력한 조건을 기준으로 계산합니다. 세대 판정, 거주 요건, 일시적 2주택과 상속·혼인 특례는 자동으로 확정하지 않습니다.

별도 세율이 붙는 경우

다주택 조정대상지역, 비사업용 토지, 미등기 양도, 분양권·입주권과 단기보유는 양도일과 자산 유형에 따라 별도 세율이 적용될 수 있습니다. 직접 세율을 사용할 때는 공식 기준을 먼저 확인하세요.

자주 묻는 질문

기본공제 250만원은 거래마다 적용되나요?

양도소득 기본공제는 자산 소득별로 해당 과세기간의 소득에서 적용되므로 같은 해 다른 양도가 있다면 이미 사용한 금액을 고려해야 합니다.

계산 결과가 홈택스와 다른 이유는 무엇인가요?

세대·주택 수 판정, 비과세 요건, 필요경비 인정, 예정신고 내역과 특례 적용이 다를 수 있습니다. 신고 전 홈택스와 증빙을 기준으로 재확인하세요.

기준일: 2026. 7. 25. 일반 부동산 양도소득세 기본세율 및 국세청 세액계산 흐름. 국세청 안내 확인하기